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NUOVO CONDONO EDILIZIO 2004w
- SINTESI dei
principali CONTENUTI e ADEMPIMENTI PREVISTI -
La
Manovra Finanziaria per il 2004 contiene, tra le atre
disposizioni, una specifica normativa riguardante un NUOVO CONDONO
EDILZIO con scadenza, salvo proroghe, al 31 Marzo 2004.
Il
nuovo condono edilizio si rivolge a tutti coloro che intendono
sanare l’eventuale realizzazione di opere abusive, sia di minima
che di grande entità, quali modifiche interne o esterne, cambi di
destinazione d’uso, ampliamenti, sopraelevazioni, nuove costruzioni ed
altre opere realizzate senza autorizzazione o concessione edilizia o in
difformità da queste.
Al fine di
divulgare i principali contenuti e gli adempimenti previsti per
eventualmente usufruire di tale sanatoria edilizia, si riporta uno
schema sintetico e puramente dimostrativo sulle principali disposizioni
emanate.
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COSA PREVEDE LA NORMATIVA
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La normativa
varata con la Manovra Economica per il 2004 permette di sanare tutti
gli abusi edilizi effettuati ad esclusione delle opere non conformi
realizzate su aree vincolate a tutela degli interessi idrogeologici,
ambientali, paesistici ed altri. |
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A CHI INTERESSA
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Interessa tutti
coloro che hanno realizzato opere abusive (cioè senza
autorizzazione o in difformità da questa), sia di minima che di grande
entità, quali modifiche interne o esterne, cambi di destinazione d’uso,
ampliamenti, sopraelevazioni, nuove costruzioni, ecc. ecc. |
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TERMINE ULTIMAZIONE OPERE
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Sono sanabili
tutte le opere che risultino ultimate entro il 31 marzo 2003 |
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PRESENTAZIONE ISTANZA
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Per sanare le
opere abusive si deve presentare apposita istanza al Comune di
appartenenza, comprensiva degli eventuali allegati previsti (atto
notorio, relazione, documentazione fotografica, elaborati grafici,
ecc.), entro il 31 marzo 2004 (salvo proroghe). |
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OBLAZIONE
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La sanzione da
pagare per sanare gli illeciti varia in funzione della tipologia e
destinazione d’uso da importi forfetari di € 516,00 per
istanza, ad importi di superficie variabili da € 60,00 a € 150,00 al
metro quadrato. |
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ONERI COMUNALI
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Per alcune
tipologie di abuso, quali aumenti di volume o di superficie, o per
opere di ristrutturazione, è inoltre dovuta un ulteriore somma
(oneri concessori) al Comune di appartenenza, variabile in
relazione alla destinazione d’uso e ubicazione. |
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LIMITI DIMENSIONALI
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Ogni nuova
singola unità immobiliare, oggetto di istanza di sanatoria, deve avere
un volume inferiore ai 750 metri cubi o, per gli ampliamenti,
inferiore al 30% della volumetria originaria. |
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ADEMPIMENTI INTEGRATIVI
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Al
fine di definire completamente l’istanza di sanatoria edilizia, anche
in funzione dell’abuso commesso, come per i condoni edilizi passati,
potrebbe rendersi necessario espletare ulteriori eventuali obblighi
quali:
w Presentare nuova istanza di
accatastamento o variazione dell’esistente;
w Ottenere Attestato o Certificato di
idoneità statica;
w Predisporre perizia giurata;
w Presentare istanza di agibilità;
w
Compilazione di eventuale altra documentazione in funzione della
tipologia e uso dell’abuso. |
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MODIFICHE LEGISLATIVE
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Si tiene a
precisare che i contenuti della presente normativa potrebbero
variare, anche sostanzialmente, in funzione di eventuali nuove
disposizioni. |
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IMPORTI DA VERSARE PER LA
REGOLARIZZAZIONE DEGLI ILLECITI EDILIZI |
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Tipologia
dell’abuso |
Immobili
non
residenziali |
Immobili residenziali |
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Tipologia
dell’abuso |
Forfait |
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1
Opere
(nuove) realizzate in assenza o in difformità del
titolo abitativo edilizio e non conformi alle norme
urbanistiche e alle prescrizioni degli strumenti urbanistici. |
€ 150,00/mq. |
€ 100,00/mq. |
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4
Opere di restauro e risamento conservativo come
definite dall’articolo 3, comma 1, lettera c) del Dpr 6 giugno
2001 n. 380, realizzate in assenza o in difformità del titolo
abilitativo edilizio, nelle zone omogenee A di cui
all’articolo 2 del decreto ministeriale 2 Aprile 1968, n. 1444.
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€ 3.500,00 |
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2
Opere
(nuove) realizzate in assenza o in difformità del
titolo abitativo edilizio, ma conformi alle norme
urbanistiche e alle prescrizioni degli strumenti urbanistici alla
data di entrata in vigore del presente provvedimento. |
€ 100,00/mq. |
€ 80,00/mq. |
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5
Opere di restauro e risanamento conservativo come definite
dall’articolo 3, comma 1, lettera c) del Dpr 6 Giugno 2001 n.
380, realizzate in assenza o in difformità del titolo abilitativo
edilizio. |
€ 1.700,00 |
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3
Opere di ristrutturazione edilizia come definite
dall’articolo 3, comma 1, lettera d) del Dpr 6 giugno 2001 n.
380, realizzate in assenza o in difformità del titolo abilitativo
edilizio. |
€ 80,00/mq. |
€ 60,00/mq. |
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6
Opere di manutenzione straordinaria come definite
dall’articolo 3 comma 1, lettera b) del Dpr 6 giugno 2001 n. 380
e dalla normativa regionale, realizzate in assenza o in
difformità del titolo abilitativi edilizio; opere o modalità di
esecuzione non valutabili in termini di superficie o di
volume. |
€ 516,00 |
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N.B.: Le Regioni hanno la facoltà di aumentare gli importi di
cui sopra fino ad un 10%. |
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Modalità di pagamento per importi superiori ad € 1.700,00:
è
1° Rata pari al 30% dell’oblazione complessiva entro il
31 marzo 2004, contestualmente alla presentazione
dell’istanza di sanatoria edilizia
è
2° Rata (1/2 della rimanenza) entro il 30 giugno 2004;
è
3° Rata (1/2 della rimanenza) entro il 30 settembre
2004; |
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ANTICIPO DEGLI ONERI DI
CONCESSIONE
(se dovuti, in
relazione alla tipologia e destinazione dell'abuso) |
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Numero abitanti |
Nuove costruzioni e ampliamenti |
Ristrutturazioni e
cambi di destinazione d’uso |
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Fino a 10.000 |
38,00/mq. |
18,00/mq. |
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Da 10.001 a 100.000 |
55,00/mq. |
27,00/mq. |
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Da 101.001 a 300.000 |
71,00/mq. |
36,00/mq. |
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Oltre 300.001 |
89,00/mq. |
45,00/mq. |
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Modalità di pagamento per importi superiori ad € 500,00:
è
1° Rata pari al 30% dell’anticipazione degli oneri concessori
entro il 31 marzo 2004, contestualmente alla
presentazione dell’istanza di sanatoria edilizia
è
2° Rata (1/2 della rimanenza) entro il 30 giugno 2004;
è
3° Rata (1/2 della rimanenza) entro il 30 settembre
2004;
N.B.: L’importo definitivo,
indicato delle amministrazioni comunali, dovrà essere versato
entro il 31/12/2006 |
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